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1. 空調(diào)的基本概述
隨著社會(huì)的進(jìn)步，科技的發(fā)展，空調(diào)廣泛使用、提高了我們的工作與居住環(huán)境?？照{(diào)同時(shí)屬于機(jī)電產(chǎn)品，作為較長(zhǎng)時(shí)間連續(xù)運(yùn)行的機(jī)電產(chǎn)品，即面臨設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。空調(diào)的維護(hù)和保養(yǎng)與一般機(jī)電設(shè)備相比、相對(duì)更復(fù)雜，涉及多個(gè)專業(yè)類別，多個(gè)施工工種、需交叉配合處理完成。
2.空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)范圍
通常空調(diào)系統(tǒng)包括∶風(fēng)、水、電、冷媒四大系統(tǒng)。
（1）通風(fēng)系統(tǒng)：循環(huán)送風(fēng)系統(tǒng)；排風(fēng)系統(tǒng)。
（2）水系統(tǒng)：冷水系統(tǒng)；冷卻冷凍水系統(tǒng)；熱水系統(tǒng)等。
（3）供電系統(tǒng)：一次控制回路；二次控制回路。
（4）冷媒系統(tǒng)：制冷劑循環(huán)系統(tǒng)。
3.空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)的必要性
（1）空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)
空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)：通過(guò)送風(fēng)機(jī)將空氣流通或循環(huán)，與表冷器或加熱器實(shí)現(xiàn)熱交換。以改變循環(huán)空調(diào)的溫度，達(dá)到制冷或制熱目的。但是風(fēng)系統(tǒng)在長(zhǎng)期運(yùn)行過(guò)程中，在送風(fēng)管道、表冷器特別是初中效過(guò)濾器上會(huì)聚集大量雜質(zhì)、灰塵，嚴(yán)重影響到通風(fēng)空氣質(zhì)量，過(guò)濾網(wǎng)嚴(yán)重堵塞后，直接導(dǎo)致制冷（制熱）熱交換效率，導(dǎo)致設(shè)備能效大大衰減，造成用戶耗能增加而不產(chǎn)生應(yīng)有的冷量（熱量）效益。
（2）空調(diào)水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)
空調(diào)水系統(tǒng)：通過(guò)冷卻水與制冷設(shè)備熱交換，將熱量傳輸?shù)酱笞匀豢諝庵腥?；通過(guò)冷凍水與制冷設(shè)備熱交換，將冷量傳輸?shù)叫枰沫h(huán)境空間。但是水系統(tǒng)在長(zhǎng)期運(yùn)行過(guò)程中，循環(huán)水中各種離子濃度隨著水溫的變化，會(huì)形成大量的水垢沉淀，由于溶解氧分子的作用還會(huì)腐蝕設(shè)備。另外還有藻類、細(xì)菌的滋生，久而久之形成生化粘泥，嚴(yán)重影響到制冷設(shè)備的熱交換，導(dǎo)致設(shè)備的能效大大衰減，造成用戶耗能的增加而不產(chǎn)生應(yīng)有的冷量（熱量）效益。
（3）空調(diào)電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)
空調(diào)電系統(tǒng)∶一次性控制回路是指380V及以上主要耗電設(shè)備運(yùn)行回路，主要是給電機(jī)或電加熱器直接供電、使設(shè)備產(chǎn)生能量;二次回路是指220V及以下控制回路，主要是控制一次回路的工作狀態(tài)及提供人機(jī)交流操作控制。但是電系統(tǒng)在長(zhǎng)期運(yùn)行過(guò)程中，由于電源線?？刂破骷軠厣l(fā)熱和老化等因素，引起接頭松動(dòng)、脫落造成交流接觸器、熱繼電器及其他動(dòng)作元件接觸不良、缺相、控制失靈等現(xiàn)象，嚴(yán)重影響到設(shè)備造成運(yùn)行；電控制長(zhǎng)期無(wú)維護(hù)，會(huì)積累環(huán)境油污、灰塵、蛛網(wǎng)等，造成短路，損壞控制器件、導(dǎo)致設(shè)備不能正常工作。
（4）空調(diào)冷媒系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)
空調(diào)冷媒系統(tǒng)∶冷媒系統(tǒng)即制冷劑循環(huán)系統(tǒng)冷媒通過(guò)壓縮機(jī)，冷凝器、蒸發(fā)器、膨脹閥實(shí)現(xiàn)了冷媒的冷熱交換.再與冷凍水和冷卻水實(shí)現(xiàn)熱交換。但是在冷媒系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間后，可能會(huì)因?yàn)檫\(yùn)行震動(dòng)導(dǎo)致某些部件出現(xiàn)松動(dòng)，從而造成冷媒和潤(rùn)滑油的泄露，輕則引起冷媒系統(tǒng)制冷（制熱）效果下降或出現(xiàn)低壓保護(hù)，或潤(rùn)滑不夠，造成轉(zhuǎn)動(dòng)部件風(fēng)正常磨損損壞，冷媒系統(tǒng)長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行后，因系統(tǒng)轉(zhuǎn)動(dòng)部件及潤(rùn)滑有老化造成雜質(zhì)和油垢，導(dǎo)致潤(rùn)滑不夠，非正常磨損，嚴(yán)重影響設(shè)備使用壽命。
4. 空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)的意義
（1）保護(hù)設(shè)備，延長(zhǎng)使用壽命
定期給空調(diào)做維護(hù)保養(yǎng)，能避免設(shè)備過(guò)渡腐蝕損壞，延長(zhǎng)使用壽命。
（2）減少事故的發(fā)生，提高運(yùn)行穩(wěn)定
定期給空調(diào)做維護(hù)保養(yǎng)，能預(yù)防線路松脫出現(xiàn)誤動(dòng)、壓差超標(biāo)、水垢過(guò)多、油垢與雜質(zhì)過(guò)多，減少設(shè)備事故發(fā)生，提高設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定性。
（3）節(jié)約能源，提高效率
定期給空調(diào)做維護(hù)保養(yǎng)，能使系統(tǒng)風(fēng)道、管道暢通，水質(zhì)清澈，防止結(jié)垢，提高表冷器和換熱器的熱交換效率，減少設(shè)備能耗，從而節(jié)約能源，提高設(shè)備能效。提升設(shè)備效用價(jià)值.
5.空調(diào)大、中、小修界定
空調(diào)系統(tǒng)在運(yùn)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)、甲方電話通知乙方、乙方將在2小時(shí)內(nèi)派出專業(yè)維修人員趕到現(xiàn)場(chǎng)，緊急排除故障，界定故障處理的類別：
（1）小修∶小修內(nèi)容是指調(diào)整機(jī)組工況、更換故障小部件、添加制冷劑等。
（2）中修：是指涉及動(dòng)氣焊和電焊的項(xiàng)目、涉及必須更換部分或全部制冷劑和冷凍油的項(xiàng)目。
（3）大修：是指機(jī)組主要部件發(fā)生較大故障、如壓縮機(jī)損壞、蒸發(fā)器損壞、冷凝器損壞等。
6.空調(diào)維修的時(shí)效要求
（1）小修：在服務(wù)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)4小時(shí)內(nèi)處理完成。
（2）中修：在服務(wù)人員到選題場(chǎng)16小時(shí)內(nèi)完成。
（3）大修：（單臺(tái)機(jī)組）在72小時(shí)內(nèi)完成。
（4）對(duì)影響系統(tǒng)的大故障，要求維修人員加班加點(diǎn)，盡快排除故障，回復(fù)系統(tǒng)正常運(yùn)行；特殊情況（如無(wú)配件、特殊元件）不能及時(shí)修復(fù)時(shí)，應(yīng)報(bào)請(qǐng)甲方同意采取應(yīng)急措施；如因乙方原因不能及時(shí)修復(fù)時(shí)，應(yīng)由乙方出具書(shū)面材料并經(jīng)甲方同意后可推遲修復(fù)，一般應(yīng)保證整個(gè)系統(tǒng)（或重點(diǎn)區(qū)域）正常運(yùn)行。
7.結(jié)語(yǔ)
空調(diào)的合理維護(hù)保養(yǎng)，保證空調(diào)設(shè)備的使用壽命，減少了社會(huì)能耗，為用戶節(jié)約大量不必要的維修經(jīng)費(fèi)，把故障控制在萌芽狀態(tài)，提高了故障修復(fù)率，合理的中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)，既具有實(shí)用價(jià)值，又有經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益兼得。